拐点将至，买房趁现在！1/5珠江新城价，双地铁，3站天河
随着一个楼市周期开启，年轻刚需，是真的可以入场了。
就在今天（3月31日），广州2022年首轮集中供地，拉开序幕。
根据预测，这一次，或许会比去年第三批土拍要更乐观些。比如，部分地块楼面价有所提升，“限房价”估计也不会再次出现，有的地块可售楼面价更是去到4.6万/平。
可以看到，为了烘托市场，广州这回是真拼了！
事实上，市场暖意汹涌，早已酝酿许久。
第一，就在昨天（3月30日），根据房产君的好朋友@拆神了解，现在广州新房市场街道备案价，已经可以进行“窗口指导”。
比如，黄埔长岭居的备案价可上浮6%，这意味着今年或将再现豪宅新面孔，价格势必也让人想入非非。☞：窗口指导，黄埔长岭居备案价可上浮6%
第二，房贷利率变动之快，更是令人大跌眼镜。
广州各大银行，房贷利率已连续4个月下行，审批、放款速度不断提速，数天前，还有2家银行将首套利率降至4.6%。☞：广州首套房贷利率可以4.6%了！
对于买家来说，信贷就是最大的关卡，如今窗口大开，需求自然汹涌。
第三，肉眼可见，买家的信心也在陆续回复，中心区二手价量恢复。
近期，广州一些热门二手盘成交开始活跃，这无疑会有传导效应；同时，多个项目也出现了周到访破800组，甚至900组的热闹场面。（来源：链家、世联行）
但另一方面，这也意味着，对于年轻刚需来说，留在广州的机会，也越来越少了。
这边厢是4.6万+的楼面价，那边厢，广州至少有12个新盘，挺直腰杆，号称4月全线“涨价”。
而从过去10年来看，广州房价也在稳步前进。如今列车即将发出，如何抓紧机会赶上这趟末班车，恐怕才是最值得关心的事情。
首付五六十万，不舍品质，刚需怎么买？
那么，刚需到底该如何赶紧入场？
在谈论这个问题之前，我们不妨来看看当下年轻刚需们的心声。就在近日，不少年轻刚需置业者找到房产君，咨询买房事宜：
他们预算有限，手上只有五六十万，总价大概是200万左右，多数在科学城、珠江新城等地上班。
说实话，这个预算，无论怎么挑，广州也就几个板块可选，实在纠结。
但你知道的，年轻人总有一些执着，比如，近地铁，有配套，有商场，生活便利，品质也不能少。
毕竟，买房还是为了生活，自然要有能容纳丰富生活的社区，而不是一个睡觉的窝。
他看过黄埔，但200万预算内能够着的三房只有不近地铁的永和。
也看过21号线沿线，离天河、黄埔更近的凤岗，新盘扎堆，但是没有商业，对年轻人真的很不nice，而有商业的增城广场，又离天河、黄埔太远。
1/5珠江新城价，年轻人的梦幻社区
在这里，房产君建议，对于刚需自住客来说，还是要在预算内，要优选那些交通方便、配套丰富且已有部分兑现的楼盘。
而且，这样的楼盘，在广州，虽然少见，但并非没有。因为，在当下，就有一个不错的选择——位于增城中新板块的御溪世家。
来看几个关键词，“增城销量NO.1”“总价172万起买三房”，“（快线）1站黄埔/3站天河”，“部分商业已开业”，“不限购”，简直是年轻人的救星。
且不说别的，光是销量就足够证明御溪世家的受欢迎程度。
2021年，在市场冷静期，御溪世家就以1568套的成交量，位列广州网签NO.4、增城网签NO.1。（来源：中指院）
这也是广州成交TOP5之中，仅有一个套均总价仍在200万以内的楼盘。
要知道，目前与御溪世家1站之隔的科学城站稳6万+；而3站之隔的天河智慧城则要7万+，一套70㎡单位，总价起码要490万。
而御溪世家单价仅需2.4万/㎡，总价172万起就能拿下一套小三房，直接省下近322万的成本，甚至只需要珠江新城的1/5价。
而且，摊开地图，你也能发现：
目前广州总价200万以下板块只有12个，而御溪世家所在的中新板块，（快线）1站黄埔，3站天河，通过地铁21号线就能顺畅到达。
最重要的是，御溪世家还是21号线沿线上，为数不多交通便利、自带配套、甚至部分配套已提前兑现的楼盘。
年轻人梦寐以求的生活品质，在这里统统都能实现。
近邻地铁21号线，1站黄埔，3站天河（快线）
年轻人想要的便利交通，这里有。
上周，房产君实探御溪世家，就顺便体验了一把地铁21号线的便捷：
从项目出发，直线约900米就是21号线的中新地铁站，直线约1200米则是镇龙地铁站，听三四首歌的时间，就能到达。
如果选择从镇龙站出发，乘坐地铁21号线，快线1站苏元，3站天河，7站珠江新城，全程耗时仅需一集电视剧。
丨地铁站皆步行可达，摄影：@广州房产
当然，你也可以乘坐地铁14号线，去往知识城，未来可以找到更多拥抱科技创新、知识型企业的机会。
还有预计今年开通的新白广城际，届时，拉上行李箱，就能直抵广州东站、白云机场、东莞厚街、深圳前海，去往更广阔的世界。
繁盛商业，让年轻人时刻吃喝玩乐
年轻人想要的成熟商业，这里也有。
走进项目，你就能看到已经落成的约1.1万㎡艺术商业街，享受楼下Shopping，楼上Living的双重美妙。
在hay coffee，翘起小尾指，捏着杯耳轻轻吹气，用一杯咖啡的时间，感受悠闲的时光。
以后来麦当劳（已签约确定进驻），在网红餐馆，来一场烛光晚餐，或一场精致的下午茶，何等美妙。
大型商超也少不了，疯狂扫购，看上什么直接买下拎上楼，方便又快捷。
丨艺术商业街实景图
如果觉得不够，多走几步路，家门口还有约8万㎡Royal Valley大型商业体。
目前已有淘蛙、四季茗厨等大牌商家开业，周末可以带上家人好友，下馆子，涮火锅，做SPA，选择丰富多样。
一时兴起想看个午夜场电影，也有中影南方影城，轻松实现你的愿望。
丨家门口就有部分商业体已营业，摄影：@广州房产
社区配套丰富，让年轻人生活更多彩
作为年轻人的理想主场，御溪世家还恰如其分地展现了生活的丰富多彩。
走进社区，你第一眼就能看到花海教堂。结合紫蓝色花境的纯白教堂，浪漫如画，给所有年轻人许下一个美好未来。
丨花海教堂实景图
再走几步，就是郊野公园，蜿蜒的小路，花草树木高低错落。
小朋友可以在儿童乐园肆意奔跑，年轻人可以在篮球场、滑板区、趣味运动区释放荷尔蒙，长辈们也有悠闲散步的天地。
周末带上一家老小，扎一顶帐篷，感受野外郊游的乐趣。
丨郊野公园实景图
社区内，还有多处陶冶情操的天地。
已经签约的增城图书馆御溪世家分馆，将成为孩子的知识殿堂，书籍丰富，环境静谧。
还有社区卫生服务中心、肉菜市场、文体中心等丰盛配套，可探索生活的无尽奥妙。
丨售楼部实景图（以后将作为文体中心）
而且，御溪世家还就被山体、公园环绕。
约1.8万㎡的市政公园、约3071亩的中新森林公园、约25000亩的古浪山，让你能时刻畅享新鲜空气，感受生活的本真。
丨山林环绕，摄影：@广州房产
至于教育嘛，项目则自带建面约7000㎡的幼儿园，临近中新镇中心小学、广东外语外贸大学附设增城实验学校。后者更是一所按省一级学校标准建设，涵盖幼小初高的十五年一贯制民办学校。（来源：广东外语外贸大学附设增城实验学校）
当然，以上学校具体入读情况，仍需以教育局当年招生政策为准。
二至三房一步到位，90后、00后都爱不释手
拥有如此丰富多样的社区，御溪世家自然吸引了不少潮人的到来。
房产君获悉，项目不少业主都是90后、00后。有些业主，还没入住就规划好了生活蓝图，连以后去哪个邻居蹭饭，去哪里买菜，都提前想好了。有的还私下发展了兴趣小组，互动频繁。
最重要的是，这里还有为年轻人专门打造的理想生活模板。
比如，容积率只有2.5，虽然牺牲了一部分建筑面积，却换来了更大的园林尺度。
再如，异蝶设计，将建筑两翼45°扭转，避免了楼宇对望，也保证了户户朝阳。
丨御溪世家实景图，摄影：@广州房产
户型更是为年轻人量身定制的——目前在售20栋，涵盖建面约72-111㎡二至三房。
一来，每个户型基本都有多功能阳台，满足更多生活需求。
二来，每个户型至少有两个房间带飘窗，连厨房也带飘窗，让空间使用率更大化。
三来，主卧270°飘窗设计，放大景观和采光。
建面约72㎡二房，是项目的上车户型，总价仅需约172万，而且每一个房间都能放下一张1.5米大床，充分保证三代居住的需求。
如果你钟爱南向，那么则可以看看：
建面约84㎡二房，三开间朝南，采光通风一流，主卧带套间设计，兼顾私密性。
建面约99㎡三房，四开间朝南，约11.7米超宽采光面，约5.5米大阳台，这是市面上大户型才有的尺度感。而且，主卧、两个次卧、阳台都能望园林景观。
建面约110㎡三房，则带来IMAX级的享受。
四开间朝南，主卧、两个次卧、阳台都能望园林景观。超6米大阳台，采光面达到约12.5米，真正的阳光满屋。
依照惯例，房产君选取广州所在气候区的日照标准日——大寒日，对20栋日照情况进行测算。（根据《城市居住区规划设计规范》要求）
建面约84㎡二房，日照充足，中低楼层达到4-5小时以上，高楼层部分则去到6-7小时。
建面约99㎡三房、建面约110㎡三房，面向园区，视野广阔，中低楼层日照时长达到3-4小时以上，高楼层部分可享受6-7小时日照。
当然，北向并不代表没有阳光，只是没有太阳的直射，建面约72㎡二房，部分单位也能享有1-2小时日照。（如果想要更详细的日照数据，也可添加大嘴微信GZhouse1索取）
别忘了，御溪世家虽然近邻黄埔，却保持着不限购的门槛，在这里，你仅需1/3黄埔价，1/4天河价，就能拿下一套充满质感的小三房。
对于年轻人来说，这不正是最大的诱惑吗？
当然，要想亲见现场，房产君还是建议大家亲自走一趟。毕竟，这可是增城网签套数NO.1的楼盘，受欢迎程度自然不用说。
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免责声明：
1、本项目推广名为“御溪世家”，标准地名为“孚创花苑″；地名批复号：增府地名〔2020〕4号；开发公司为：“广州孚创房地产开发有限公司”。增城房预(网)字第20201001号。
2、买受人知悉本项目推广名与备案名不一致，且接受与岀卖人以推广名或备案名签署《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等相关书面文件。
3、本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。
4、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间、经营时间及品牌等仅作介绍，不代表岀卖人对此作出要约或承诺具体以经营者实际经营为准。
5、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，其中“郊野公园”、“花海教堂”为红线外配套用地，具体以政府后期规划为准。
6、项目与中新地铁站直线距离约900米，与镇龙地铁站直线距离约1200米（数据来源于百度地图）；广州地铁21号线·快线从镇龙站出发，经苏元站、神舟路站，抵达天河智慧城站。
7、教育配套信息来源于政府官网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，岀卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
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9、社区内的增城图书馆御溪世家分馆已签约暂未开业运营。
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12、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸与买卖合同为准；（注：2层局部户型主卧没有L型/270°转角飘窗）。
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